罚款！罚款！罚款！房地产广告语受限

鼎峰律师事务所

为迎合买房者“跪求学区房”、“近市中心”等购房心理，房地产商的广告语也时常会标注上“买房就能上××学校”、“距地王仅10分钟车程”等吸引人的标语。但，从2016年2月1日开始，这些广告语将不能再在售楼广告中使用了！国家工商总局日前发布的《房地产广告发布规定》中规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中特别注明：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺！

一、禁止承诺购房即可帮办户口、就业、升学
    房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺！

此规定可避免家长们遭受到“伪学区房”的欺骗，避免产生距离名校虽近却进不了名校的苦恼。

二、项目位置示意图的交通比例、市政条件、装修等状况应准确
    房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

三、广告中禁止承诺升值或投资回报，标示价格需注明有效期
   房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

四、具有以下情形的楼盘不得发布广告

1）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的项目；

2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的项目；

3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的项目；

4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的项目；

5）不符合工程质量标准，经验收不合格的项目；

6）权属有争议的项目；

7）违反国家有关规定建设的项目；

8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

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