返还地升值太厉害，3年多从3万涨到40万，农民反悔怎么办？

天边星

3年前要有点返还地，当时3年多，近期返还地升值太厉害，从3万涨到40万，农民反悔怎么办？虽然有协议书，钱他也花光，但现在他反悔，怎么处理好呢？头痛。。。。

阿九

走法律途径啊

横州海棠

                                                                                                     。。。。。。。。。。。。。。。。。。

转眼间飘过

呵呵，就看你手上拿的是什么东西了

584878755

搞他呀，就是这样了

横州海棠

看错意思了

细水→长流

那里的地方啊

乖乖玉儿

楼主询问律师看看 协议书有效不 有效的话 懒得理他

米乐居

要么是忍，要么残忍！

书法家啊来

{:2_166:}{:2_166:}{:2_166:}

小家碧玉

象楼主这种情况，只能得回购地款和一定的利息。因为目前农村集体土地不能流通，此类交易不受法律保护。

真如铁

无效合同的了，不受法律保护。

为了你

看是谁开发的了

LGG

   任何商品不管是否合法，都有升值或贬值两种可能，买卖自由是中国的市场经济体制，只听说过由买家承担市场风险的商品，没听说过卖家还想把已经卖出去多年后升值的东西要回去重新分成的笑话！话说回来如果返还地政府不给了或地段严重贬值，卖家能退还部分钱吗？

天边星

LGG 发表于 2012-1-3 20:00
任何商品不管是否合法，都有升值或贬值两种可能，买卖自由是中国的市场经济体制，只听说过由买家承担市 ...

合情合理但不合法！返还的土地不能买卖，只能归集体所有，个人使用！

LGG

天边星 发表于 2012-1-3 20:03
合情合理但不合法！返还的土地不能买卖，只能归集体所有，个人使用！

本村内流转返还地是县政府有文件支持的，要不有些农户只得几平米的返还地，难道给他建一个厕所在大街边吗？

天边星

LGG 发表于 2012-1-3 20:11
本村内流转返还地是县政府有文件支持的，要不有些农户只得几平米的返还地，难道给他建一个厕所在大街边吗 ...

外边的人买卖就不合法了

真如铁

这个案子当事人有直接咨询过。
购地的人不是本村村民，依照法律规定，农村集体所有的宅基地的流转只能在本村或本队村民之间有效，非本村或本队的人是无权购买的，因此这种购买返还地的行为一律无效。
合同无效，走法律途径的话，村民最多只能是退回3万购地款，利息都不用退，利息损失由买方自行承担。
对于这种“好事”，买地的人不傻，但在诱人的利益面前，村民也不笨。他想履行合同就履行合同，想不履行的话合就是废纸一张，而且还拿他没办法。
购买这种性质的宅基地风险很大，但是签订合同的时候讲究些策略，合同还不至于无效，村民想违约的话也要付出很大的代价。

松涛

走法律途径啊

爱上豆芽菜

楼主心眼真多，你这种想法就是害死人。想要钱的时候就卖，一看升值了又想要回

天边星

真如铁 发表于 2012-1-3 17:19
无效合同的了，不受法律保护。

{:qq_65:}谢谢谢谢谢谢谢谢

菲

买这种返还地以后真的很麻烦的

NK6518

那不是亏大了吗

小家碧玉

哪个“反悔的农民”已经失信了，自己已变得一文不值，连鬼都不信他了，地很难卖出去了，还是留着自用吧。

只为那一团红

有时间去查查宅基地管理条例
、还有土地管理办法等规章制度，或许对你有用{:2_162:}

纤丽媛

{:2_166:}{:2_166:}{:2_166:}{:2_166:}{:2_166:}

暴风

走过，俺不懂太多的法律，希望你可以搞定