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共同买房需求特别留意的有四个方面。如签约、房贷请求以及买卖过户等环节，都需求夫妻单方到场。此外，夫妻共同买房在证件预备任务等方面，以及请求房贷等事宜，也需求提早研讨。
签约单方亲身到场
在买房进程中，触及到诸多签约进程，如签署买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻单方同时到场。
除了签署房产买卖合同之外，请求房贷、操持过户手续时，也需求单方亲身到场。专家解释讲，在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义共同请求，因而银行方面需同时调查两人的资质，操持相关手续时也必需同时签字。
另外，操持过户手续时，准绳上要求同时到场，由于依据《物权法》规则，夫妻共同置办的房产，究竟是共同共有，还是按份共有，需求在买卖合同中表现出来，进而在房产证上载明，因而需求单方到场签字确认。但假如无法到场，也必需操持公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
证件预备是关键
夫妻共同买房，需求提供的证件比拟多，而且一件都不能少。
小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家进程中遗失。在去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上曾经载明两人的婚姻信息，但依照相关规则，还是无法取代结婚证。
较团体买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。专家表示，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。
在夫妻共同请求房贷时，需求提供夫妻两人的支出证明，假如两人为非本地居民，还需提供单方提供1年以受骗地征税证明或社会保险交纳证明，否则依照非本地居民存款政策看待。
当然，在操持按揭存款时，假如其中一人支出较高，经过资质审批不成成绩，另外一方的支出证明则无需提供。
主贷、次贷有考究
由于信贷政策有变化，因而在确定主贷人和次贷人时，需依据实践状况而定，而不能复杂地只看支出的上下水平。
陈先生买房请求房贷时碰到了一点小费事。他是一家私企高管，支出不低，但他的户口不在上海，更为不利的是，此前他在南京分公司任务了三年多日子，最近才调到上海，假如以他的名义请求房贷，一定以非本地居民看待。
夫妻共同还款时，在确定主存款人、次存款人时，一定要依据实践状况来定。普通状况下，在银行住房存款合同中，只把一方作为“存款人”(常讲的主存款人)而无论房产证上能否写了单方的名字，另一方都可作为“共同存款人”。在确定主存款人时，该当选择夫妻间支出较高较波动者，同时留意年龄的限制，否则会影响到存款期限。
此外，专家提示还需留意信贷政策的变化。关于非本地居民来讲，假如无法提供1年以受骗地征税证明或社会保险交纳证明，则会被区别看待，如房贷首付比例进步，利率程度上浮，这无疑会添加购房本钱。因而在确定主存款人时，要思索到这个要素。
所占份额提早定
夫妻共同买房，财富所占份额各是多少，需提早确定，以免日后发生纠纷。
由于各种各样的缘由，小王和小向在支付结婚证后才将婚房定上去。依照以前的方案，女方小向预备多付一些房款。不过小向父母要求，财富份额应多占一些。
马永健表示，根据《婚姻法》规则：“夫妻在婚姻关系存续时期所得的财富，归夫妻共同一切，单方另有商定的除外。”因而在共同购房进程中，即便房产证上没有呈现另一方的名字，也不影响其对房屋享有一切权。
但目前有多数新潮夫妻，财富实行AA制，在共同买房时需求思索财富份额成绩。依据相关法律规则，一切者可以选择共无形式，假如是选择共同共有，则单方享有的权益相反;假如按份共有，则需求提早联系，并在房产证上载明。
准夫妻买房重登记 在此需求特别提示的是，目前有不少准夫妻共同买房的景象存在。为了增加纠纷，专家建议应该在房产证注销内容方面下点功夫。
这里所讲的准夫妻，是指行将结婚、但尚未支付结婚证的那局部人。夫妻婚姻存续时期，是从支付结婚证之日起算，因而在未支付结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财富。在这种状况下共同买房，假如是单方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时注销两人的姓名。假如单方出资比例不等，虽在房产证上也会注销两人姓名，但必需阐明各自所占比例大小。还有一种状况也需提早思索，即只要一方出资的状况下，能否在房产证上也注销上另外一方的姓名;假如注销上，不出资一方所占份额是多少，也需求确定上去，并在房产证上载明。
最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一团体的名字，这意味着本人完全保持了房屋的一切权。
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