想了解一下，业主把东日告上法庭，胜算有多大？

二妹靓

横县东日房地产的错误，为什么要让老百姓来买单？
http://bbs.molihua.net/thread-146178-1-1.html

首先我不是业主，只是看到这个帖子后有感而发。想跟律师了解一下。
希望法律可以公证的处理这个事情。
以上帖子全文如下：

东日房地产擅自把非封闭式阳台改成封闭式阳台，测绘面积误差过大，远远超过国家法律规定，东日房地产法定代表人闭东把国家商品房合同样板来修改，造成里面存在很多霸王条款，钻法律空子来骗取我们老百姓的血汗钱，对此，我们4次集体找东日房地产讨个说法，可法定代表人闭东闭门不见，我们提出的意见，给出的答复也是没有合理的解释，只是敷衍我们，这次我们再次聚集要求见闭东经理，可闭东经理并没有诚意来见我们业主。我们拉横条是为了让社会知道，需要社会的援助，打了很多电话给媒体，连媒体都不敢来报道，警察也来阻止我们，说我们这样做是非法的，我想问下，我们这样做，违法了吗？连律师也都是有钱才会来帮，老百姓辛苦赚来的钱，东挪西凑勉强能交首付，每个月还要向银行还贷，现在到了交房日期，开放商需要我们再补交几万块钱才能领到钥匙，对这样的巨额老百姓怎么能够接受？面对这样的黑暗，该如何来维护我们这些老百姓的权益呢？

男主角168

直接可以按照合同办事呀！

男主角168

如果人多，可以集体去政府信访，这样效果比较好，因为现在的官不好做，稍微一不小心就会下课！给政府施加一定的压力！

bi9901

{:2_167:}等识的人来回答

水中的鱼儿

男主角168 发表于 2011-5-31 20:33
如果人多，可以集体去政府信访，这样效果比较好，因为现在的官不好做，稍微一不小心就会下课！给政府施加一 ...

好办法哦。

木瓜丝

都不是件容易的事
{:2_176:}

中国石油

难于上青天

M+M

我也想知道在现在的社会，律师怎么回答。

米乐居

关注中，。，。，。，。，。，。，。，。，。，添加附件

天宇

坚持维护合法权益

为食猪

等识既人来讲

真如铁

东日的事早就听说了，也曾有人打电话来咨询过。当时我也到那里看过房，想买个小户型，方便自己回横县的时候偶尔住下，呵呵。购房合同我没得看过，不知道里面具体是怎么约定的。
1、关于面积误差，是有约定从约定，没有约定才适用那个3%的正负误差规定，亦即约定优先。
2、关于封闭式阳台，看是否是规划要求。
3、购房合同基本都是这个模板，开发商可根据需要来修改里面的条款。是否是霸王条款，有待用法律来评判。

水中的鱼儿

消费者啊，消费者。

Taihom

真如铁 发表于 2011-6-1 11:13
东日的事早就听说了，也曾有人打电话来咨询过。当时我也到那里看过房，想买个小户型，方便自己回横县的时 ...

还是律师说得实在，别动不动就说霸王条款，就甲乙双方来说，不可能有利于一方的条款对于另一方都是霸王条款吧？还是有有法可依的。

☆★晓wǒ心

修改建筑设计是需要批准的,所以业主先查看下KFS的相关修改设计方案的文件
开放式阳台是算一半的面积,封闭阳台就完全算面积,所以测绘部门最后实际测量就会比开始的设计要多,估计这个就是双方现在争执的焦点{:2_162:}

hgdong30

☆★晓wǒ心 发表于 2011-6-1 15:42 修改建筑设计是需要批准的,所以业主先查看下KFS的相关修改设计方案的文件 开放式阳台是算一半的面积,封闭阳 ...

有规定的，阳台不管封闭与否，都是按一半面积算。

☆★晓wǒ心

hgdong30 发表于 2011-6-2 00:58
有规定的，阳台不管封闭与否，都是按一半面积算。

那合同条款里面的公摊约定,层高等约定都成一句废话了?怎么看都可以把合同当做部分违约,往高了点说就存在欺诈嫌疑,合同部分无效的争执要看双方的证据才可以下结论，如果有法庭上见的决心的话，还要做很多东西，尤其是KFS的部分,估计你们能收集的证据太少了~~

二两称

谁是律师？出来给个看法。

丁丁睡

给政府施加一定的压

錦华茶叶

37平的房子,9.66平公推.谁见?{:2_162:}

小猪上校

水中的鱼儿 发表于 2011-5-31 21:49
好办法哦。

但是上访一定要遵守纪律啊
不能乱哄哄的一起上
要有组织有纪律

小猪上校

錦华茶叶 发表于 2011-6-2 14:33
37平的房子,9.66平公推.谁见?

我晕
26.108108108%的公摊面积
太强大了

jty369258471

最好能组织上其他房地产商集体上访！
前提要先和其他房地产商沟通！
与他们说明厉害关系！
比如：不解决好东日的问题，群众们以后会对房地产商有很多偏见！
这样其他房地产商生意也不好做了。这样他们也会损失好大的！

业主们只要一条心。。。相信你们会说服其他开发商的

boboma

看一下合同里的没有郜得过的把柄先

西津仔

公摊面积点20-30%正常的啦

西津仔

多层的就相对少些，但都在12-20%之间，电梯楼20—30%正常的啦

星星伴我行

哎，吃鱼遇着刺，自己难受，倒霉

1689107

不得不说 发表于 2011-6-2 14:16
面积误差是有规定的。但不知合同如何签约，合同有否违规行为？

修改设计图纸是要经有关部门批准的。开发商 ...

       修改图纸是要开发商写申请报告给有关部门审批通过，建成后的实测面积是房产所人员到现场测量，如果业主对面积有异议是可以请专业测绘部门现场测量的，但是测绘费往往自己买单
         所以建议买现房，因为买期楼的话面积跟实测多少有存在一定误差