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本帖最后由 无聊对白 于 2016-5-5 12:04 编辑
一、先说说土地：土地使用权有两种：1是划拨，划拨是国家无偿提供使用，限制其用途，无期限；2是出让，经营性用地，要出让金，有期限，到期自动续期。
二、起房子的成本：在县城，大部分人家里都有自建房，我们先不考虑高层建筑的技术，但凡起房子，无非是钢筋混泥土，大部分的自建房一般是500元/㎡（以4万一层，80㎡的均价算），通过一些了解行情的朋友介绍，在南宁，房子的建筑成本大约为1500-2000元/㎡（仅供参考：企业的内部定额是相对保密的）。如今房价涨成这样，并不是人、料、机的主导，而是开发商通过“租用”出让形式的土地花了大量的资金，而这些就要折合到房价去赚回来。也就是说，房价涨的原因是地价涨了。而大部分人，往往只以为自己只是交了房子的钱，却不知道，其实，你还交了土地的“租金”。
三、温州、深圳陆续出现土地使用期到期事件，说明，只要地是出让的，费用是肯定要交的。交多少，目前还没有定论。实例是交纳当前房价的1/3做为出让金。也就是说，假如你拥有的房子经评估为90万，则需要交30万才能“续租”70年。
四、于是，就有专家说，买二手房就像买二手车一样，要看看你或者孩子还能住多久。如果你花90万去买一套只有10来年土地使用权的房子，那就等于花了高价去买了一辆快报废的车。
五、综上所述，解释一下为什么大部分城市房价又涨了？是不是因为买二手房的人少了（个人观点）？花差不多的价格住三四十年，为什么不加点钱住70年呢？大家是不是都这样想？那问题来了，政策未定，二手房还能升值吗？
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